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湖南省圣运律所拆迁胜诉案例:违法强拆,法院判决市综合执法局违法

  • 发布时间:

    2019-01-15
  • 作者:

    北京圣运律师事务所
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【案情概览】

       吴先生是湖南省某社区村民,1994年及2009年吴先生先后在社区建了三栋房屋。2017628日,市规划局以其所建房屋未经规划部门批准,涉嫌违反《城乡规划法》为由,对吴先生的建设行为立案审查。

       执法人员经调查后认为,吴先生未办理审批手续进行建设的行为,违反了《城乡规划法》,于2017712日下达了《限期拆除违法建筑决定书》,限吴先生在收到决定书7日内将其所建的三栋违法建筑自行拆除。

       吴先生不服该决定书,找到国内的行政法、土地法领域的律师事务所——北京圣运律师事务所,委托专业拆迁律师来帮他维权。

       圣运律所接受委托后,依据圣运律师制定的维权策略,吴先生向市人民政府申请行政复议。

       同年81日,吴先生申请行政复议期间,市行政管理综合执法局(以下简称“市综合执法局”)下达了《强制拆除违法建设决定书》,并对吴先生所建的三栋建筑进行强制拆除。88日,吴先生将综合执法局诉至法院。要求撤销其作出的《强制拆除违法建设决定书》,法院判决支持了吴先生的诉求。

        918日,复议机关市人民政府作出复议决定,认为吴先生在建筑房屋时并未违反《城乡规划法》,决定撤销市规划局作出的《限期拆除违法建筑决定书》。

      吴先生认为,市综合执法局的强拆行为危害了吴先生的合法权益。在圣运律师的帮助下,吴先生提起诉讼要求确认市综合执法局强拆行为违法。

【法院判决】

       一审法院经审理认为,在《限期拆除违法建筑决定书》与《强制拆除违法建设决定书》均被撤销的情况下,市综合执法局强制拆除吴先生房屋的行为没有依据,属于违法拆迁。最终,判决确认市综合执法局强制拆除吴先生房屋的行为违法。一审法院宣判后,双方均未提出上诉。

【圣运律师点评】

       圣运律师提示大家,违法建筑认定是一个严格的过程,即使被认定为违法建筑,拆除也必须遵守法定程序,行政机构不得以违法建筑为由随意拆除他人的房子。同时,依据法律规定,被拆迁人申请行政复议或者诉讼期间,拆迁方不得以任何理由拆除房屋。今天圣运律师将结合上述胜诉案例,为大家详细讲解在拆除违法建筑中,我们能为自己的房子做些什么。

一、收到《限期拆除违法决定书》及时复议或者诉讼

      《行政强制法》第四十四条规定,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼、又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。

       据此规定,行政机关作出限期拆除违章建筑的决定后,在限期拆除期限内直接实施强制拆除的,属于违法强拆。实际上,不仅仅是在限期拆除期限内不得直接强拆,从上述的规定来看,即便是限期拆除期限届满,但只要是在申请行政复议、提起行政诉讼的法定期限内,行政机关也是不得强拆的。

       也就是说,在收到《限期拆除违法建筑决定书》后,拆迁户不服决定,或者对违法建筑认定有异议,一定要及时向相关部门申请复议,或者向人民法院提起诉讼。

       根据《行政复议法》的规定,收到《责令限期拆除决定书》后,拆迁户可以在六十日内提起行政复议,或者六个月内提起行政诉讼。圣运律师提示大家,若不积极在六个月内将该文件撤销,你的房屋可能难逃被强拆的命运。

       本案中,市综合执法局在吴先生对《限期拆除违法建设决定书》申请行政复议期间,就拆除了吴先生的房屋,明显违反了上述规定,故法院支持了吴先生的请求。

二、认定违法建筑不能一概而论

       如果认定房屋违法,就需要严格依据相关法律规定,这里指的相关法律规定,并不是当前的法律规定,而是建造房屋时的法律规定。

       最典型的案例就是历史遗留下来的老房子,这些老房子没有房产登记证、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证,那么它们都是违法建筑吗?显然不能一刀切。

       所以,当收到限期拆违通知书时不要惊慌,首先弄清自己的房屋究竟是不是违建。如果不是,请及时依法维护自己的合法权益,避免被强拆后财产受到损失。

       本案中,由于吴先生的房屋在建造时不在当时规划范围内,因此并不属于违法建筑。

       房子住了10年、20年、30年……怎么一夜之间就成了违法建筑?在律师代理的众多案件中,很多拆迁户都遇到了这样的无奈。作为拆迁户,如果收到拆迁方的拆除决定书,无论是限期拆除决定书,还是强制拆除决定书,要想自己的房屋能暂时存活下来甚至是永久“保命”,一定要及时向有关部门申请复议或者向法院起诉,一旦启动了相应的复议或者诉讼程序,拆迁方在案件结束之前就不能拆除您的房子了。

       同时,在您发现合法权益可能是受到侵害时,一定要及早寻找律师,帮助您更好地维护合法权益。

 

如果您对征收拆迁的相关法律常识,以及维权技巧,还想进一步深入了解,欢迎关注“圣运律师”公众号,或者拔打北京圣运律师事务所拆迁法律咨询电话:010-6190808813811117637。专业的拆迁律师天天值班解答!

 

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